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外国人购买新加坡房地产常见问题 外国人可以购买新加坡房地产吗？

 外国人不会被限制购买以下选择：

1. 任何一栋建筑里的公寓单位

2. 任何经由规划法案（Planning Act）批准的私人共管公寓（condominium）单位

注意：一个外国人在没有得到律政部长（Minister for Law）的预先批准不可以购买一栋建筑里的所有公寓单位或是一栋私人项目公寓的所有单位 外国人想要购买受限制的房地产则需要通过律政部的提前批准。下列被划分为限制性住宅房地产：

1. 住宅空地

2. 有地住宅，例如：独立式住宅，半独立式住宅，排屋，包括连体别墅（ 圣淘沙指定别墅区除外）

3. 分层开发建筑（strata developments）但却未被规划法案列为私人共管公寓（ condominium）的有地住宅 4. 政府组屋(HDB)

* 如果外国人想要购买诸如此类的有地住宅，在购买前需向新加坡土地监管局（Singapore Land Authority）提出申请。

如果您是非新加坡公民并且想要购买新加坡有地住宅，您可以从http://www.sla.gov.sg/htm/ser/ser0306.htm 下载申请表格，并将其他相关资料比如出入证明和资格证书提交到：

Land Dealings (Approval) Unit No.8 Shenton Way, #27-02 Temasek Tower, Singapore 068811

新加坡政府对是否批准您的申请所考虑的有利因素： 申请人为新加坡永久居民（Singapore Permanent Resident）申请人可以使新加坡经济获益或者为新加坡做出适当的贡献申请人拥有专业，资格准证或经验使新加坡获益申请人够买有地房产的目的是自己居住而非营利 申请个案得经过具体评估，整个程序大概需要三个月。

如果我购买有地房产的申请被拒绝，我可以上诉吗？ 可以。当您收到您的拒绝信后，三个月之内您可以向法务部（Ministry of Law）申诉。但是，法务部的决定将为最终决定，您不可以再次上诉。

如果我购买有地房产的申请已经通过我可以将其转让给另一个外国人吗？ 不可以转让。

可不可以让我的新加坡朋友以我的名义购买有地房产，让他做我的委托人？不可以，这样是违法的。

我能卖掉我的产业吗？

i. 公寓 —— 无限制，但如果在买后的一年内卖出，则卖方需付3%的印花税。

ii. 有地产业 —— 只能在购买三年后或等拿到TOP居住许可证（取决于时间较后者）

购买房地产的程序和费用 正在建设中的房产项目：

1． 购买之前，发展商或卖方会给买方一个Option to Purchase《购买选择权》，买房则需缴付Option Fee (定金) ，通常为房价的5%。

2． 在签署完Option to Purchase的两周内，卖方会给买方或买方的律师一式两份Sale and Purchase Agreement《买卖合约》给买方签字，并且会提供房产证的复印件以供买方检查。

3． 为了行使Option to Purchase《购买选择权》，买方在卖房寄出Sale and Purchase Agreement后的三周内需签署合约并且缴付房价的15%。

4． 如果买房决定放弃购买，卖方则会扣除所给的5%中的25% 竣工房产项目：

1． 买方首先缴付房价的1%给卖方以获得Option to Purchase；

2． 两周之内，如果买方决定买房，则签署Option to Purchase并缴付所剩余的4%~9%（定金通常为房价的5%或10%），如果买房决定放弃购买，卖方则会扣除所给的1%；

3． 签署Option to Purchase后的6-8周内，缴清余下的90%房价。 印花税 (Stamp Duty) 印花税是一种税征收于交易的文档记录。因此，无论在新加坡购买住宅或非住宅房地产，都需交印花税。 印花税缴付方式： 1） S$180,000 x 1% 2） S$180,000 x 2% 3） [房价－(S$180,000+S$180,000)]x 3% = 总共所缴印花税 当签署买房合约后，印花税必须在以下时间内缴付：

• 如果在新加坡签署，时限为签署合约后14天之内 • 如果在国外签署，时限为买方收到合约后的30天之内 房产税（Property Tax） 通常，工业地产，商业地产和用来出租的住宅地产所征收的房产税是10%。业主自己住的住宅地产则征收其年值的4%。年值的估算：计算将此房地产出租一年所能得到的租金。 中介费（Commission） 对于私人房地产，中介费通常只由卖方全部承担。中介费一般为卖价的1%到2%。买方和卖方应当确认收到有专业执照的房产中介公司所签发的收据。在付中介费时，不要直接给中介现金，最好根据收据上的收据号给该中介公司签写支票。